虽然房贷最长可以贷30年，但恐怕没有多少人会真的把房贷还30年，如果条件允许，大多数购房者都会选择提前还贷，因为房贷利率实在太高了，30年的房贷利息几乎与本金相当。 尽管去年9月应监管部门要求，全国银行统一下调了首套存量房贷利率，使房贷利率从原来的5%～6%下降至4%左右，而最近央行又将5年期贷款市场报价利率(LPR)下调至3.95%，进一步降低了房贷利率，但和世界发达经济体以及我国港台地区相比，我国内地的房贷利率还是太高了。 对于高房贷利率，为了减轻负担，消费者除了提前还贷别无他法。 对于银行来说，高房贷利率固然能带来一时的巨额收益，但消费者一旦提前还贷，银行的房贷资产瞬间化为乌有，因此，高房贷利率是银行贪婪、短视和愚蠢的表现。 当然，如果高房贷利率导致的高月供将仅有工资收入的购房者的收入吞噬殆尽，使其无法积累储蓄来提前还贷，只能老老实实逐月还贷，那么银行的做法就是聪明的。 因为提前还贷的前提是购房者要在还完月供和支付日常必须花销之外还能存下一笔钱，这样经过日积月累，他才能存下提前还贷的钱。 对于一时还无力提前还贷的人来说，只能寄望于自己未来收入提高和国家进一步降低房贷利率来减轻房贷负担。 而对于现在有能力提前还贷的人来说，是否选择提前还贷则是一个权衡利弊的问题。 如果有更好的投资盈利渠道，把钱留在自己手里能够带来远比房贷利息更多的收益，那么购房者一定不会选择提前还贷，如果没有，那么提前还贷本身就是一种不错的投资。 值得一提的是，对于没有稳定收入的人来说，负债始终是一种风险，而30年的房贷更是一种长期的风险。 如果购房者未来的收入并不稳定，甚至还有失业的风险，那么趁手里有钱的时候提前将房贷还掉一部分，以减轻未来断供的风险，也不失为明智的选择。 总之，是否提前还贷是个人对自己生活的决策问题，这个问题没有标准答案。 | |
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