办理房贷流程包括确认开发商支持、签订购房合同、贷款申请、审批、签订贷款合同、办理抵押登记等步骤。转按揭贷款可用于降低房贷利率，需满足新银行要求，提交申请材料并办理相关手续。 一、办理房贷流程是怎么样的 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得; 3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险; 8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款; 1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。 2、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。 3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。 《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 《个人贷款管理暂行办法》第二十六条 贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。 二、按揭房怎么贷款 条件以及办理流程说明 1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表; 2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。 3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。 4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。 5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。 身份证，户口本，收入证明，征信报告;(夫妻双方：身份证，户口本，结婚证，双方征信报告)若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书 身份证，户口本，产权证，产调;(夫妻双方：身份证，户口本，结婚证，产权证)若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书 基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息 三、办理转按揭贷款的基本操作流程 一、办理转按揭贷款的基本操作流程 “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。下面为大家介绍一下办理转按揭贷款的基本操作流程。1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后，办理抵押登记;8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。 想要把房贷利率从上浮30%下降到10%，目前只有2种办法，一种是转按揭，另一种是通过关系降低利率。 先来看下第一种方式、通过关系降低利率 通常情况下，房贷利率上的上浮比例在你签订贷款合同的时候会写得很清楚，而且这个上浮的比例会一直伴随你到贷款结清为止，这期间不管银行贷款利率有什么样的变动，哪怕央行降低基准利率，但是你上浮的比例都不会有太大的变化。比如你目前上浮的比例是30%，那直到你还款最后一次，银行执行的利率仍然会按照当时的基准利率上浮30%计算。 当然，如果你在银行有一定的关系，说不定银行会给你网开一面，重新跟你签订合同，然后下浮利率。但目前普通的支行还是没有权利下调用户的贷款合同利率的，拥有这个权利的一般是总行，或者一些大型银行省行。如果你认识银行总行的高管，说不定他能给你争取一下!但是绝大多数人都不可能认识银行总行的人，所以这条路一般也是行不通的。 除此之外，如果你能在银行存入一笔大额存款，比如1000万上以上，说不定银行会给你向总行申请下下浮房贷利率，但是如果你真的有这么多存款，那就可以直接提前还清贷款再找一个利率比较低的银行再贷款了，根本不用去求银行! 转按揭这是比较有可行性的一种方式。 所谓转按揭，这是一个通称。转按揭有两种方式，一种是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。另一种是如借款人因为当前银行的贷款利率比较高，或者想要获得更高的贷款额度，也可以通过转按揭手续转入其他银行办理贷款。 你想让房贷率从上浮30%到下浮10%，可以通过把A银行办理的按揭贷款转到B银行进行。具体操作流程如下。 一、在市场总体利率比较低的时候，找一家可以办理转按揭贷款的银行，并从中选择一家利率比现在更低的银行，确保这个银行当时的利率能下浮10%，并了解这家银行转按揭贷款的相关政策(目前只有部分银行接受转按揭贷款申请，比如建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行等，有些银行是不支持转按揭贷款的)。 二、深入了解准备转入的那家银行对转按揭贷款的要求，比如收入、工作、征信、负债等方面的额要求，一定要确保你的条件完全符合新银行对按揭贷款的所有要求，避免你之后陷入被动。 三、准备好申请材料，例如购房合同、借贷合同、身份证复印件、房产复印件、收入证明、还款记录，然后到接受转按揭贷款的新银行申请并填写“房贷转按揭”申请表。 四、等待银行审核，你提交完资料之后银行一般会在七个工作日内给出审批结果。如果符合条件就可以正常办理，如果不符合条件，那就停止。 五、等银行确认可以审批贷款之后，把原来银行剩余的房贷一次性全部还清，目前绝大部分支持转按揭的银行都必须结清原来的贷款才可以，这个时候如果你有自己的资金，可以自己偿还，如果没有资金可以通过担保公司或垫资公司进行偿还，一般需要交纳1%~2%左右的手续费(不过这个费用相对房贷利率从上浮30%到下浮10%还是划算的)， 六、把原来银行贷款还清之后，取回抵押的房产证与新的银行签订最新的贷款合同，并重新办理抵押手续。 七、银行把贷款款项打到你的个人监管账户，然后再划转给担保公司或垫资公司。如果你是用自己的钱偿还，那就打到你个人账户上。 不过在这需要提醒下，尽管目前有些银行支持转按揭贷款，但是有些银行会要求你提供新的贷款用途项目，比如装修之类的，具体你可以咨询下当地的银行。 房贷按揭转按揭操作流程：1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行;2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表;3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询;4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”;5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月;6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同;7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续;8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收 2、带齐申请材料、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明点填写“转按揭”申请表; 3、信用查询，申请后，欲“转个人信用档案”查询; 4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录在7个工作日内作出受理“转按揭请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”; 5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月; 6、签订放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同; 7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人在地房屋抵押登记部门，抵押手续; 8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。 法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 | |
|
