你是否在购房商业贷款的海洋中迷失方向?是否对公积金贷款与商业贷款的差异感到困惑? 商业贷款购房的具体流程又是怎样的呢? 首先，签约纳税是贷款买房的第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》，按照开发商的要求缴纳首付款，并与开发商各自按房价款的0.5%缴纳印花税。接着，就是提交申请的繁琐环节。填写《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》等一系列申请资料，并提交身份证、户口簿、结婚证等相关证明。 完成这些手续后，便是银行审核的关键时刻。银行将根据你的资信、贷款额度、贷款年限等因素进行审核。一旦审核通过，你将与银行签订贷款相关合同。但这并不意味着贷款流程的结束，你还需要按月还款，直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。 你可能会问，住房商业贷款可以转成公积金贷款吗?答案是肯定的。但需要满足一定条件，如公积金贷款申请地工作且公积金处于正常缴存状态，所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月等。同时，需要注意的是，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 年底银行停止放贷是怎么回事呢?这主要受到年内多次央行降息的影响，导致银行存款大量流失，贷款额度紧张。对于已经申请个人贷款的朋友来说，这可能会对你的住房商业贷款产生影响。银行会进行风控核查，如果两边的月供相加超过你的月收入，可能会面临申请不下来或者款项减少的风险。 关于房贷资料交给银行后多久会进行初审，以及银行贷款何时能下来，这主要取决于贷款人的资信、房产年限、评估价格、贷款数额等因素。一般来说，一周内会进行电话初审，一个月到45天之内放款。 在选择等额本息和等额本金还款方式时，需要根据个人需求来决定。等额本金的总还款额较低，但前期月还款额较高，逐月降低;而等额本息则是每月还款额相同。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议选择等额本息。 如果你已经按揭买房还了3年，想提前还贷是否划算呢?其实并不划算，因为前几年的银行利息已经基本交完，后面的主要是本金。此时，不如考虑将资金用于其他投资。 关于央行降息后新办贷款和正在还款的利息计算，放贷之前的利率以放贷当天为准，而放贷后的利率变动一般会在第二年1月1日起随着变动后的利率变化。 最后，国家规定个人只能有两次贷款，因此，如果你名下已有两套按揭贷款的房子，再买房时只能全款购买。如果你房子商业贷款还未还清，想卖房的话，只需提前预约还款，拿到结清证明并撤销抵押，然后就可以正常交易了。 购房商业贷款虽然复杂，但只要掌握了这些秘籍，你就能轻松应对。华少祝你购房顺利，早日拥有自己的温馨家园! | |
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